东北房子两万一套 会轮到北上广吗?

时间:2019年04月18日 15:19:43 中财网
  黑龙江这个最北端的寒冷省份,在外人眼里,经常笼罩着一层化外之地的神秘。

  它不是那种原始文化的神秘感,而是一种既熟悉又陌生的时代的荒诞感:广袤的大森林里,可以隐藏着一座巨大神秘的庄园,让人不敢相信;就连鹤岗市区的二手房广告,都能让没见过世面的我们惊呆了。

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  两万,三万,五万……怎么边陲小城,房价竟然堪比北上广了?

  您擦亮眼睛瞅仔细了,那不是每平方米单价,而是整套房子的售价!

  是的,您没有看错!一栋五十平方米的房子卖两万多!在大城市还不够一年房租吧,折合每平方米三四百元!如此白菜价惊掉了吃瓜群众的下巴。

  后来也有知情者解释了:所谓白菜价的房子,其实是没有产权证、位置较差的棚改房。鹤岗楼市虽然今年以来确实跌了不少,但同样有上万一平方米的热门楼盘。

  而且当地有关部门也说了,市区房价供需平衡,白菜价只是个别现象。

  确实可能是供需平衡,反正当地老百姓普遍有单位生活稳定,不着急卖房;没有外来人口涌入,也没人买房。没人买也没人卖,这不就平衡了吗?

  只不过房价是由成交价格决定的,就像股票一样,没有接盘者,自然价格蹭蹭下跌,何况楼市也没有跌停板啊!

  砖家们经常用租售比的指标来分析房价,如果我们来看看鹤岗租房市场,就会更加惊呆了:有些房子竟然号称免费住!

  不是因为房主是活雷锋,他是要求租客交采暖费的,要不然房子空着,自己还要倒贴几千块呢。

  租都不租出去的房子,自然要跌成白菜价。什么丈母娘刚需,保值硬通货,在市场规律面前都是浮云。

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  原本大城市的网友们,对于五环外的各种奇葩事,早都见怪不怪了。

  但关于房价的话题可不一样啊,这几年哪儿房价低就有人嚷嚷要去抄底。实力雄厚的炒房者们总是心系天下房价,眼里容不得一个跌字,简直是开发商眼中的大善人。

  只是鹤岗这白菜价,实在是跌破常识了。每平方米三位数的单价,仿佛穿越到了上个世纪。刚有商品房那会儿,好像也没这么便宜吧?

  很多人的“房价信仰”,受到了极大冲击,关于楼市看涨看空的声音又吵成一片。

  网友们少见多怪,你要总看国际新闻就应该知道,房价暴跌本来就不稀奇。尤其在一些资源型城市,资源一旦枯竭就会衰退。早在多年以前,老资历的玉门油田,就出现过八百块一平方米的房子。

  曾经辉煌过的老工业城市,因为跟不上经济转型的潮流,同样会陷入窘境。美国的底特律,房子竟然一美元就卖!

  而最可怕的因素,是人口老龄化和人口流失。前一段时间有报道说,日本东京非中心地区,一些二手房竟然白送都没人要!因为年轻人都跑到市中心区上班,宁可租房子也不愿意贷款买。这些空置的房子该如何处置,连日本政府也很头疼。

  而在东北一些地方,资源型城市、老工业基地、老龄化,这几个因素几乎兼而有之。

  所以,出现房价暴跌的情况一点都不奇怪。为什么直到今天才出现,这才是一个奇怪的事。

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  鹤岗的状况,正好对应了前些日子有关部门首次提及的一个词:“收缩型城市”:人口流失,产业衰退,市区空间大量闲置。这类中小城市要“瘦身缩体”。

  不过,判断收缩的最重要指标,并不是房价,而是人口。一份调查显示,近年中连续三年出现常住人口减少的城市有22个,其中16个在东北地区,基本都是一些资源型城市。

  对于这些城市来说,无论是GDP放缓,还是房价下跌,其实都没那么可怕,反正挤出来的都是泡沫;然而人口的下降,却是个要命的问题。

  只有人口才能源源不断创造价值。

  东北真正流失掉的是年轻人才!面对停产的工厂,下岗的中老年只能嘴上抱怨,年轻人却是用脚投票的。

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  正如吃瓜群众们总笑话邻居那位胖胖的80后一样,批评东北经济,貌似已经成为一个共识,总想用一个负面例子来衬托自己过得还不错,庆幸自己走对了路。

  然而现实的情况总是很复杂,十多年来,各地都是靠城市建设来拉动经济,东北也不例外,只不过每次都慢了一拍,结果又被套里面了。

  东北经济转型的口号喊了好多年,然而好多城市里产业没引进多少,城市新区却建了一大片。

  某东北地级市,面积比北京还大,市区人口还不如两个回龙观多,本来就人口分散,但前些年还大力建设新区,东移北扩西拓南进,这气势仿佛要开辟一片新大陆似的。

  只是开发新区容易,炒高房价也不难,但上哪去找那么多人住里面?这才是一个世纪难题。

  新楼盘建了不少,最终却留下了一堆连公交车都到不了的豪宅小区,和被乌鸦占据的广场公园。与其把钱和资源浪费到这些华丽的空城,还不如好好修修老楼区的下水管道。

  本来憧憬着腾笼换鸟,产业升级;如今却是笼子撑大了,鸟却飞了。老铁的钱都被套在楼市里,还怎么去消费去创业,推动经济转型啊?

  总有人抱着老眼光去看问题,人人都想给东北老铁上一课。然而,这些年东北经济的种种新问题,也同样是不少中西部地区普遍存在的问题,谁又能独善其身?

  后人哀之而不鉴之,亦使后人复哀后人也。

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  那些对房价焦虑的市民,其实真不用太care鹤岗的白菜价房子,反倒应该更关注另一条新政:一线大城市要全面放开落户限制!虽然西安、武汉等城市早已先行一步,但这个政策背后的导向不言而喻:
  年轻人太精贵,不能像撒芝麻一样到处匀点。只有集中人口资源,才能推动经济!

  打破人为的限制,让人口流动顺应市场原则,这远比让房子流动更重要。只是当这些大城市打开怀抱,开始源源不断吸走年轻人时,那些三四线中小城市也要面临着收缩的命运,无论是房价还是经济都要经受严峻的考验。

  好多年轻人,一听到房价上涨就觉得天经地义,房价下跌就觉得天崩地裂,真有那么可怕吗?

  你看看东北当地的老铁们就知道了,好像也没有那么可怜啊:上下班不堵车,有房无贷款。没事刷刷短视频,吃吃烧烤,尽情享受低房价的快乐。比起深圳三和大神,京城住地下室的蚁族,明明是自在得很。

  虽然不能在创业大潮中分享996的福报,但毕竟躲过了高房价对房奴的煎熬。身体力行践行着房住不炒的号召,这才是满满的幸福感啊!

  实在觉得乏味,还可以去海南啊!

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  面对人口流动的大势所趋,房价回归也是正常现象。生活在中小城市的人,与其紧盯房价的波动,倒不如多关心人口的变化,因为人比砖头更有价值。

  城市会无限发展扩张的幻觉一旦被捅破,我们也终会懂得,其实“收缩”未必是一个贬义词,中小城市也不必非要copy大城市的模板,都统一调成hard模式来生存。

  比如在鹤岗,众多煤矿关停后生态环境很大改善,环境反而变得更加宜居。城市的收缩不一定意味着衰退!与其靠房地产续命,用城市扩张和GDP来掩饰退化,倒不如利用自己的特色,打造一个“浓缩化”的小城市,集中资源提升居民的生活品质。

  即便古人也知道逐水而居,聚而为市,筑而为城。人在哪里,生活的希望才在哪儿。就算是一个乡村,一个城镇彻底消失了,但它早已撒下了新的种子,同样可以传播故乡的记忆。

  鸡西鹤岗双鸭山的老铁们都说了,打开快X和抖X,走到哪儿都是故乡。(老.司.机.野.驶)
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