限价房扩大覆盖面应当以何为准？

时间：2008年12月01日 15:12:44 中财网

　　北京市建委副主任冀岩表示，为了让更多的人群享受到实惠，限价房的覆盖面将扩大到6个群体。目前，限价房是以家庭年收入、总资产和人均住房面积等条件限定配售人群。今后还将增加重点项目拆迁、危旧房屋改造、风貌保护疏散的人群、公务员及教育系统的院校教师5个群体，具体政策很快就能够出台。(11月30日《京华时报》)
　　限价房推出的初衷是帮助中低收入居民解决住房问题。由此推知，北京的公务员该属于中低收入群体，而事实上，北京公务员的账面工资相当于社会平均工资中等稍偏上的水平，何况还有难以统计的灰色收入。为何公务员一再享受着优质社会资源？
　　限价房的配售标准应是在综合考量家庭年收入、总资产和人均住房面积等指标的基础上生成。只要合乎标准，不管是什么身份，一律应该纳入配售的范畴。而北京建委不顾标准给公务员和教师送上这份厚礼，大约一是因为他们有收入稳定、享受国家住房补贴等优势，房子出售后，资金回笼、周转快；二是目前商品房价持续下行，在天津、深圳等城市已经出现商品房价低于限价房的情况；三是限价房没有地段优势，很可能导致滞销。衡量利弊，扩大受惠覆盖面是建委的权宜之策。
　　之前以家庭人均住房面积和家庭年收入为标准，现在又增加职业身份的界定，不仅操作起来麻烦，还给人一种错觉：限价房供应将向公务员、教师等特定职业人群倾斜。如此，限价房的社会保障功能、调节商品房价格的功能就打了折扣。
　　而事实上，像拆迁户、公务员、教师，他们中不少人都有一定的经济实力，他们更愿意选择地段、户型优于限价房的商品房。建委此招很可能吃力不讨好。而急需其关注的是低收入群体：他们没有稳定的工作、固定的收入、社会的福利，要么居于危房之中，要么整天在高价租房中挣扎。虽然他们贫穷，但他们也是这个城市的市民，他们的生存状况理应得到相应的考虑。建议有关部门三思：或是调整限价房的定价机制使其更灵活，或是降低限价房的准入门槛，都不失为更能体现公平原则的做法。