滨江东二手豪宅价格大跌？

时间：2008年12月01日 17:49:44 中财网

　　江景豪宅仍然具有较强的保值性。
　　近日，"滨江东楼价大跌"的说法不胫而走，有些投资客开始认为豪宅保值能力不好。广州有多少豪宅出现了深入的调整，有多少豪宅仍然坚挺，记者带您一探究竟。
　　豪宅物业由于其特殊性，除了可满足居住的基本需求外，更有提高身份的象征、享受高质量的景观环境以及生活设施等多重价值。据合富置业成交数据分析，144平方米以上的豪宅物业成交约占成交份额5%~10％，这个比例长期以来都没什么变化，说明豪宅市场买家群体变化不大，豪宅买家基本是以经济能力较强的享受型置业者为主，而且豪宅的成交量受外界因素影响不大。不过，在具体某个时间点上，不同类别的豪宅物业在抗跌力上还是有比较大的差异。比较而言，区位豪宅在牛市时增长性非常平稳，在熊市时保值性更为突出；景观豪宅在牛市时增长性非常突出，在熊市调整较大，不过还是能满足保值性。
　　市区豪宅地段好抗跌能力强
　　天河区、越秀区、荔湾区的豪宅物业由于区位优势，而具备强大的抗跌能力，再加上这些区域近期豪宅新货推出也比较少，因而豪宅物业买少见少，更显金贵。如位于原东山区高尚住宅"根据地"的锦城花园，由于区域内发展较早且注重各项配套的发展，片区内无论商业配套、生活设施以及教育系统都相当完善，特别是在教育方面，由于有名校东风东路小学的支持，锦城花园的价位一直处于较高水平，目前二手均价约13000~14000元/m2，与去年高峰期相比，回调幅度仅3％左右。另外，家长型置业者的购买群体将会继续成为其稳定发展提供强有力的支撑。
　　天河北一带是广州有名的中央商务区，区域内云集了中信广场、大都会广场、市长大厦、耀中广场等众多中高端写字楼。商务氛围的浓厚带来不可比拟地理优势，而且豪宅新货有限，现时天河北豪宅二手均价约12000~13000元/m2，价格相对稳定。
　　景观豪宅抗跌力要看具体物业
　　海珠区滨江东、白云南湖一带的豪宅以山水资源作为卖点。此前某些豪宅主要依靠资金实力雄厚的投资客作支撑，如今投资客离场和楼市大环境影响下，令价格回落到市场价内。如现时白云堡别墅二手均价约16000~17000元/m2，去年则为18000~22000元/m2。又如金海湾花园放盘价在去年高峰期曾一度冲上35000元/m2，现时已调整到25000~28000元/m2。
　　但并不是所有滨江东楼盘二手均价都有所回落，因为价格的调整要看物业的素质、小区环境、物业管理、单位景观以及买家市场是否有转变等众多因素而定的，某些滨江东成熟楼盘价格则波动较小，约为5%~8%。
　　豪宅投资更考眼光
　　合富置业专业人士指出，豪宅买家大多是40~50岁、实力雄厚的人士。这些人士买豪宅的目的除了自住外，还有投资保值的长远打算。在目前全球金融海啸、股市持续"熊市"等因素的影响下，不动产的投入是比较保险的投资方式，因而令豪宅买家群体比较稳定。合富置业专业人士建议：
　　1.买豪宅与购买一般商品房不同，因为豪宅本身的稀缺性资源使其具有抗跌能力，所以买豪宅时机并不太重要，眼光更为重要。豪宅即使在短期内出现价格波动，但长远来说其保值升值能力还是不容置疑的。如果豪宅本身具备良好的甚至优异的综合素质，那就应当购置。
　　2.由于别墅物业承托力以商人、企业家以及公司高管阶层居多，金融海啸冲击令部分商家、企业者为套现而降低放盘价。另外，有些业主是纵横股市的投资者，认为现时是股市抄底的时机，会把手头物业以较笋的价格出售套现。现时涌出二手市场豪宅笋盘不少，多是楼价波动较小的天河北高档物业及番禺别墅，买家可趁机入市。